森林资源资产评估中的假设包括市场条件假设、评估对象使用状况假设、评估对象作用空间假设和宏观环境假设等等。其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是森林资源资产评估中最基本的假设。

（一）交易假设

交易假设是森林资源资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，是假定所有待评估森林资源资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估森林资源资产的交易条件等模拟市场进行估价。

交易性假设的意义在于森林资源资产评估得以进行创造了条件，限定了森林资源资产评估的外部环境，即森林资源资产被置于市场交易之中。

（二）公开市场假设

公开市场假设就是假定被评估森林资源资产将要在一个充分竞争、比较完善的市场环境中进行交易。其他假设均以公开市场假设为基本参照。

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。

在公开市场条件下，森林资源资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的森林资源资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。

（三）持续使用假设

持续使用假设首先设定被评估森林资源资产正处于经营状态，其次根据有关数据和信息，推断这些森林资源资产还将继续被经营下去。

持续使用假设是在一定市场条件下对被评估森林资源资产经营状态的假设。其评估结果使用的范围常常是有限制的，只对特定的买者或者卖者是公开合理的。该假设细分为在用续用、转用续用两种情况。

（四）清算假设

清算假设是对森林资源资产在非公开市场条件下被迫出售或快递变现条件的假定说明。清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样森林资源资产的评估值。由于该假设本身的使用较为特殊，其适用范围也比较有限。

森林资源资产评估的基本原则

森林资源资产评估的基本原则是在森林资源资产被评估作业过程中必须遵守的基本思想纲领，是森林资源资产评估工作维护当事各方经济利益的基本保障。森林资源资产评估应遵循以下基本原则：

1、独立性原则

森林资源资产评估的独立性原则，要求评估机构和评估人员在接受委托及评估作业时做到在利益和利害关系上与森林资源资产评估各当事方没有任何依附关系。目的是保证评估机构和评估人员在作业过程中，不会因任何当事方的影响和压力而做出有失公允的判断和结论。

2、客观公正性原则

森林资源资产评估的客观公正性原则是指在评估过程中，要以掌握的资料为依据，尊重客观事实，避免主观性和随意性，避免在评估工作中夹杂个人情感，也不迁就任何当事方的片面要求。遵循客观公正性原则就是需要评估人员依据国家法律、政策和真实、确凿的数据资料，通过认真研究、分析和推理，得出客观公正的评估结论。

3、科学性原则

科学性原则是指在森林资源资产评估过程中，评估人员应把握不同评估目的和评估对象的特点，因地制宜的采用科学的森林资源资产核查、市场调查、资料收集和计算分析方法，得出准确合理的评估结论。为此，评估人员要进行深入的调查研究，本着科学求实的精神，进行定性定量分析评价，并得出结论。

森林资源资产评估的经济原则

森林资源资产评估的经济技术原则是指在森林资源资产被评估作业过程中的一些技术规范和业务准则。这些技术原则主要包括：

1、预期收益原则

森林资源资产价值的高低主要取决于它能为其他所有者或者控制者带来的预期收益量的多少。

2、供求原则

经济学中供求规律对商品价格形成的原理可以应用到森林资源资产价值的评估中。评估人员在判断森林资源资产价值时应充分考虑和依据供求原则。

3、贡献原则

贡献原则主要适用于构成整体森林资源资产的各组成要素森林资源资产的评估。它要求要素森林资源资产价值的高低要由该要素森林资源资产对整体森林资源资产的贡献来决定

4、替代原则

具有相同使用价值和质量的商品，应当具有大致相同的交换价值。在森林资源资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等合理替代的问题。评估人员应注意替代原则在评估中的应用。

5、评估时点原则

森林资源资产的价值会随着时间及市场条件的变化而不断改变，一方面是森林资源量的消长变化；另一方面是森林资源资产交易市场条件发生的变化。因此，评估时点的变化会对森林资源资产的价值产生重大影响。森林资源资产评估的评估时点原则要求森林资源资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的森林资源资产价值。

森林资源资产的价值会随着市场条件的不断变化而不断改变，随着时间的变化，资产交易的各种市场条件也会发生改变。因此，评估时点的变化会对资产的价值产生影响。