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森林资源资产评估的价值类型
时间：2016-09-21 来源：未知 作者：中林评估 点击：
森林资源资产评估的价值类型是指森林资源资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同的价值类型从不同的角度反映森林资源资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的森林资源资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往存在较大差异。森林资源资产评估价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素存着重要关联。（一）市场价值和市场价值以外的价值
2007年11月28日，中评协发布的《资产评估价值类型指导意见》，将资产评估价值类型明确划分为市场价值和市场价值以外的价值（非市场价值）。这种划分方式符合资产评估服务于客户和服务于社会的内在要求，对评估实践产生了重要影响。
资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或者最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。 市场价值以外的价值（非市场价值），是指凡不符合市场价值定义条件的其他资产评估价值形式的集合。市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值表现形式。它是一系列不符合资产市场价值定义条件下的资产评估价值形式的总称或者组合，例如，在用价值、投资价值、清算价值等等。
市场价值和市场价值以外的价值是按资产评估所面临的市场条件和评估对象自身条件为标准设计的，这种价值类型的划分是站在评估结论合理性的角度划分的。这种分类解决了评估结论对谁合理以及在什么条件下合理的问题。
在满足各自价值定义成立条件的前提下，市场价值和市场价值以外的价值都是合理或公允的评估结论，即两者均是公允价值的表现形式。资产评估中的公允价值指的是各种各样条件下的合理价值，或者说是各种各样条件下的合理价值的一种抽象和概念。资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，即评估结论相对于市场整体是合理和公允的；市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式，也就是评估结论可能仅对某个市场主体是合理和公允的。
（二）森林资源资产评估价值类型选择的决定因素
决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：评估目的、市场条件和评估对象使用状况。
1、评估目的
资产评估特定目的是决定资产评估价值类型和评估价值最基础的条件之一。这是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或者间接的影响着资产评估的过程及其运作条件，包括对评估对象的利用方式和使用状态的约束以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的森林资源资产在不同的评估特定目的下，可能会有不同的评估结果和价值表现形式。
2、市场条件
评估时森林资源资产所面临的市场条件及交易条件，是森林资源资产评估的外部环境，是影响森林资源资产评估结果及其表现形式的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的森林资源资产也会有不同的评估结果和价值表现形式。
森林资源资产评估依据的市场条件分为两大类：公开市场条件和非公开市场条件。两者的区别主要体现在：市场参与者的数量，交易时间，交易双方的素质、信息占有情况及处置方式等。
3、评估对象实用状况。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等资产自身的条件，是影响资产效用和评估价值的内因。资产自身的条件对其评估价值就有决定性的影响。不但不同功能的资产会有不同的评估结果，而相同功能的资产在不同的使用方式和利用状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。
综上所述，森林资源资产评估结果的具体用途、评估对象自身条件以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响并约束着评估结果及其价值表现形式，它们共同构成了森林资源资产评估的价值基础。
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