在我国的房地产市场，就贷款而言有着各种各样的抵押物，有着不同的抵押方式。在农村，林权抵押贷款成为近几年兴起的方式。说到林权抵押贷款，它有哪些要求，有什么特点呢?

　　林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使"沉睡"的森林资源变成了可以抵押变现的资产。

　　但是，也要清醒地看到，林权抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务，尚处于探索阶段，业务发展过程中仍然面临诸多困难和问题。

　　目前在《担保法》中，可以作为抵押贷款的权利中，没有提及林权证，只有(其他合法取得的权利)这条补充。

　　家林业局经济发展研究中心近日发布集体林权制度改革最新监测结果。集体林地承包到户后，样本地区积极规范引导林权流转，加快发展新型林业经营主体、探索新型林业经营制度，大力发展林下经济，加大林业财政扶持，强化林业金融支撑，进一步完善集体林权制度，继续为集体林业发展注入强大活力，培育林业产业发展内生动力和林区农民增收的支撑点。

　　商品林流转面积近两成，家庭林地全部流出的农户比例很小。新型林业经营主体快速发展，近三成家庭林场主要收入来源于林业生产。木材产量下降明显，七成农户愿意停伐天然林。林下经济产值占林业总产值1/4，带动一成农业人口就业。林业财政扶持力度加大，但林业补贴政策农户知悉度低。林权抵押贷款快速增长，有林权抵押贷款需求的农户不到两成。超过六成林地投保，投保途径以统保为主。此外，随着集体林权制度改革的不断深入，各类生产要素对农户林业收入的影响逐步显现。近5年，样本农户的林业收入一直处于小幅波动状态，经济林收入占四成;劳动力因素对低收入家庭影响明显，土地和资本因素对高收入家庭影响更大。

　　可作为抵押物的森林资源资产为：

　　(一)用材林、经济林、薪炭林;(二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权;(三)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;(四)国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。林业企业办理林权抵押贷款需具备的条件包括：

　　1、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》;2、从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动;3、具有资质的林业专业评估机构出具的森林资源资产评估报告;4、经营活动正常且有一定的经济效益;5、投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金;6、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求;7、资信良好,遵纪守法,无不良信用及债务记录;8、具有按时还本付息的意愿和相应的能力;

　　9、金融机构要求的其他条件。贷款人开展林权抵押贷款业务，要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，贷款人要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。